Перепланировка и согласования

ЦЕНА от 50 000 руб.

Для чего необходимо согласовывать перепланировку?

Чтобы продать, оформить в наследство или приватизировать квартиру (т.е совершать любые юридические действия).
Чтобы получить залог или ипотечное кредитование.
В случае любой аварии в доме в первую очередь признают виновными тех, у кого в квартире не узаконенная перепланировка.

Процесс согласования перепланировки

Шаг 0. Подготовка документов для начала работ

1. Договор купли-продажи, Свидетельство о собственности, Технический паспорт заверенные нотариально.
2. Доверенность на ведение дел (оформляется у нотариуса) нашему представителю.
3. Согласие сособственников на перепланировку (составляется у нотариуса, в случае наличия нескольких собственников).
4. Допуск (лицензия) строительной организации, с правом осуществления функции технадзора, осуществившей перепланировку.
5. Акты на скрытые работы (в соответствии с ГОСТ и заверенные печатью организации производившей перепланировку).

Шаг 1. Подготовка исходно-разрешительной документации для разработки и согласования Проекта (ИРД)

1. Акт обследования вентиляционных каналов.
2. Планы выше- и нижерасположенных этажей в границах перепланируемой квартиры.
3. Справка о физическом износе здания (при необходимости).
4. Генеральный план.
5. Справка КГИОП о статусе здания.
6. Обмерные чертежи.
7. Эскиз планировки (подписанный заказчиком).
8. Замеры радиации (при необходимости).
9. Проект перепланировки квартиры (Архитектурный проект соответствующий СНиП и ГОСТ).
10. Расчет коэффициента естественной освещенности КЕО и инсоляции (при изменении конфигурации жилых комнат).
11. Проект внутриквартирного водопровода и канализации ВК (при изменении места расположения инженерных сетей и санитарных приборов).

Шаг 2. Утверждение Проекта

1. СЭС
2. ГО и ЧС (пожарный надзор)
3. Владелец дома
4. ГУЖА
5. МВК

Шаг 3. Ввод в эксплуатацию

1. Получение Акта о вводе в эксплуатацию.
2. Согласование Акта о вводе в эксплуатацию в необходимых инстанциях.
3. Получение нового Техпаспорта на квартиру.

Стоимость

Средняя стоимость варьируется от 50 до 120 тыс. руб.

Стоимость согласования зависит от:

Сложности перепланировки
Площади квартиры
Района города

Сроки

Средние сроки процесса согласования от трех до шести месяцев.

Дополнительная справка

В квартирах разрешается:

увеличение санузла за счет коридора;
увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни-столовой;
обустройство проемов в стенах между помещениями;
перенос входного проема в квартиру;
демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон).

Ограничения по перепланировке квартир:

уменьшение или демонтаж вентиляционных коробов;
углубление труб в стены (к коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
увеличение санузла за счет кухни;
обустройство санузла на месте жилой комнаты;
устройство комнаты без естественного освещения или приборов отопления;
нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций.

Здесь изложены общие правила. Каждая перепланировка требует индивидуального рассмотрения, в результате которого возможны исключения из общих требований.